আপনি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে না থাকলে কিভাবে একটি বাড়ি কিনবেন?

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বাইরে কীভাবে একটি বাড়ি কিনবেন: বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি সম্পূর্ণ-প্রক্রিয়া নির্দেশিকা

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, বিশ্বায়ন ত্বরান্বিত হওয়ার সাথে সাথে আরও বেশি বিদেশী বিনিয়োগকারীরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য বেছে নেয়। এটি বিনিয়োগ, অভিবাসন বা শিশুদের শিক্ষার উদ্দেশ্যেই হোক না কেন, ক্রস-বর্ডার বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এই নিবন্ধটি আপনার জন্য মূল পদক্ষেপ এবং কাঠামোগত ডেটা সাজাতে গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলিকে একত্রিত করবে।

1. মার্কিন রিয়েল এস্টেট বাজারে সাম্প্রতিক হট স্পট (2023 সালে সর্বশেষ তথ্য)

2. অনাবাসিক বাড়ি কেনার পুরো প্রক্রিয়া

1. আইনি পরিচয় নিশ্চিতকরণ
অ-ইউ.এস. বাসিন্দারা নিম্নলিখিত অবস্থার মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন:
- ITIN ট্যাক্স আইডি নম্বর (অ-এসএসএন বিকল্প)
- কর্পোরেট সত্তা (LLC বা C-Corp)
- বিশ্বাসের কাঠামো

2. তহবিল প্রস্তুতির মূল বিষয়গুলি
- 30 দিন আগে আন্তর্জাতিক ওয়্যার ট্রান্সফারের ব্যবস্থা করতে হবে
- চীনে বৈদেশিক মুদ্রা কেনার জন্য, একটি বাড়ি ক্রয় চুক্তি প্রয়োজন
- কমপ্লায়েন্ট কারেন্সি এক্সচেঞ্জ প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয় (যেমন OFX, TransferWise)

3. দূরবর্তী বাড়ি কেনার জন্য চার-পদক্ষেপ পদ্ধতি
① টার্গেট এলাকা নির্বাচন করুন (পাবলিক সিকিউরিটি/স্কুল ডিস্ট্রিক্ট/ভাড়ার ফলন দেখুন)
② একজন স্থানীয় ক্রেতার এজেন্টকে অর্পণ করুন (আন্তর্জাতিক গ্রাহক অভিজ্ঞতা প্রয়োজন)
③ ইলেকট্রনিকভাবে POA অনুমোদনের নথিতে স্বাক্ষর করুন
④ সম্পূর্ণ অনলাইন নোটারাইজেশন (নোটারাইজ এবং অন্যান্য প্ল্যাটফর্ম)

3. জনপ্রিয় রাজ্যে বাড়ি কেনার খরচের তুলনা

4. ঝুঁকি প্রতিরোধ নির্দেশিকা

1.ট্যাক্স ফাঁদ: FIRPTA আইনে একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় 15% ট্যাক্স আটকে রাখা প্রয়োজন৷
2.ব্যবস্থাপনা সমস্যা: এটি একটি সম্পূর্ণরূপে পরিচালিত সম্পত্তি কোম্পানি নির্বাচন করার সুপারিশ করা হয় (খরচ প্রায় 8-12% ভাড়া)
3.আইনি সময়ের পার্থক্য: গুরুত্বপূর্ণ নথিতে স্বাক্ষর অবশ্যই মার্কিন কর্মঘন্টার সময় সম্পন্ন করতে হবে
4.বিনিময় হারের ওঠানামা: বিনিময় হার লক করতে হেজিং সরঞ্জাম বিবেচনা করুন

5. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ
Reddit এবং Zhihu এর সাম্প্রতিক আলোচনা অনুসারে, বিদেশী ক্রেতাদের বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে:
- অবকাশকালীন বাড়ি কেনা এড়িয়ে চলুন (উচ্চ শূন্যতার হার)
- নতুন উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য বিকাশকারীর যোগ্যতা যাচাই করা প্রয়োজন
- 1040-NR ট্যাক্স ফর্ম প্রতি বছর ফাইল করা প্রয়োজন
- শিরোনাম বীমা কেনার কথা বিবেচনা করুন (প্রায় $1500)

পদ্ধতিগত পরিকল্পনা এবং পেশাদার দলের সহায়তার মাধ্যমে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এমনকি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বাইরেও সফলভাবে সম্পন্ন করা যেতে পারে। এটা সুপারিশ করা হয় যে বিনিয়োগকারীদের সেপ্টেম্বরে ফেডারেল রিজার্ভের সুদের হারের বৈঠকে মনোযোগ দিতে। সুদের হার পরিবর্তন সরাসরি বাড়ি কেনার খরচ প্রভাবিত করবে। মার্কিন ডলার বিনিময় হার উইন্ডোর দ্বৈত সুবিধা উপভোগ করতে এখনই কাজ করুন।